Prévisions Du Marché Immobilier Canadien Pour 2023
Le marché immobilier canadien subit des hauts et des bas depuis quelques années. Après avoir atteint des sommets records au début de 2017, les prix ont commencé à se stabiliser dans de nombreux marchés partout au pays. Puis, au début de 2020, la pandémie de COVID-19 a entraîné une forte baisse de la demande en raison de la réticence des acheteurs à faire leur entrée sur le marché.
Selon un rapport récent de Desjardins, le marché immobilier canadien devrait subir une importante rectification au cours des prochaines années. En 2023, le prix moyen d’une maison devrait baisser de plus de 25 % par rapport à son sommet record en février de cette année. Cette prévision est fondée sur de nombreux facteurs, y compris la surévaluation actuelle des maisons et la hausse potentielle des taux d’intérêt.
Selon les Services économiques TD, le marché canadien de l’habitation devrait connaître une plus forte baisse des ventes et des prix en 2023, puis une reprise en 2024. Le prix des maisons, qui a déjà baissé de 22 % depuis les sommets records atteints en février, devrait baisser de 11 % de plus l’année prochaine, tandis que les ventes devraient baisser de 16 %.
« Sur le plan professionnel, je peux dire que cette baisse est prévue, car le manque d’abordabilité exerce une plus grande pression sur les Canadiens que les États-Uniens et les revenus n’ont pas suivi le rythme des frais d’habitation », explique Joëlle Bitar, présidente et courtière immobilière agréée de L’équipe #1 de RE/MAX ACTION en 2019, 2020, 2021 et 2022. « C’est particulièrement vrai pour les acheteurs d’une première maison et les millénariaux qui font face à un endettement record. La baisse du marché de l’habitation devrait également affecter la croissance économique et les dépenses de consommation, ce qui pourrait entraîner des pertes d’emplois. »
Les Services économiques TD prévoient qu’au début de 2023, les ventes seront inférieures d’environ 20 % par rapport aux niveaux observés avant la pandémie et qu’elles demeureront stables pour le reste de l’année.
Selon le même rapport, le marché de l’habitation au Québec devrait connaître une baisse de 4,7 % en 2023. Le prix moyen des maisons devrait baisser de 5,3 %.
L’économiste principal adjoint pour la RBC Banque Royale constate qu’au Québec « la plus grande partie de la diminution se produit sur l’île de Montréal (où les ventes sont en baisse de 39 % par année), bien que toutes les parties de la région connaissent une baisse importante de la revente de maisons unifamiliales et des copropriétés. »
« Étant donné que les hausses de taux d’intérêt exercent une pression sur les acheteurs, peu de choses pourraient modifier la trajectoire du marché au cours des prochains mois », affirme Joëlle. « Cependant, le prix des maisons sur l’île de Montréal est généralement inférieur aux niveaux observés l’année dernière. » Au bout du compte, il est essentiel de trouver le bon courtier immobilier pour vous assurer de vendre votre maison à sa juste valeur.
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